《中国房地产金融》2024年第3期 | 文章摘要
点击上方蓝字 关注我们
国际标准刊号：ISSN 1006-7388 国内统一刊号：CN 11-3651/F
01
我国房屋养老金制度：背景与框架
严 荣 郝艳婷 郭 戈
上海市房地产科学研究院
摘要：
房屋安全既是城市安全运行的重要组成部分，也是人民“安居”的重要保障。为破解房屋安全管理难题，强化房屋全生命周期的安全保障，应加快研究完善房屋安全全生命周期管理制度，包括研究建立房屋养老金制度。本文聚焦房屋养老金制度“为什么建”“建什么”“如何建”，梳理地方有益探索实践，重点分析房屋养老金资金来源和如何实施管理等关键问题，提出由公共账户、个人账户、补充账户三个账户组成的房屋养老金制度设计框架，明确房屋养老金的主要资金来源、适用范围、统筹使用等内容，进而提出有序推进房屋养老金制度实施的政策建议。
关键词：
房屋养老金；制度框架；土地出让金；公共账户；个人账户；补充账户
02
关于我国住房反向抵押养老保险市场的初步思考——基于美国经验
马宇佳
住房和城乡建设部政策研究中心
摘要：
当前我国正处于快速老龄化阶段，如何解决老年群体的养老资金问题，满足其养老需求，成为亟待解决的社会问题。住房反向抵押贷款通过盘活老年人自有住房，实现住房资产与流动资产之间的相互转换，成为老年群体收入的重要补充渠道。当前美国住房反向抵押贷款市场发展最为成熟、规模最大。本文深入分析了美国住房反向抵押贷款的发展历程和主要特点，并结合我国住房反向抵押养老保险的现状，提出了相应的政策建议。
关键词：
住房反向抵押贷款；美国经验；老龄化；住房反向抵押养老保险
03
国际三大湾区房地产业发展经验及对我国房地产业高质量发展的启示
李 妍 郭祖军 夏 震
深圳市房地产和城市建设发展研究中心
摘要：
我国正处于房地产发展模式转型期，借鉴国际三大湾区城市房地产发展特征与经验，对于我国构建房地产发展新模式、促进房地产业高质量发展具有启示。国际三大湾区房地产业是经济的重要支柱产业，房地产业具有持续发展空间；国际三大湾区房地产市场受宏观经济波动及金融政策影响明显，在市场深度调整时期应及时采取房地产宏观调控措施避免系统性金融风险；国际三大湾区房地产服务业发达，规范化、专业化、精细化程度高，我国诸多都市圈核心城市也已进入存量房产时代，应促进房地产业转型升级，转变企业经营方式，加快形成房地产领域的新质生产力；国际三大湾区采用多种支持政策解决住房可负担问题，我国住房负担较重的城市也应加大保障性住房规划建设，解决住房可负担问题；国际三大湾区不断挖掘土地资源潜力，优化城市空间高效利用，我国土地资源较为紧张的城市可以借鉴其做法，为住房和产业发展腾挪空间。
关键词：
国际三大湾区；房地产业；发展经验；高质量发展；房地产发展新模式
04
新加坡如何实现“居者有其屋”
夏 磊 庞 欣
国海证券有限责任公司
摘要：
新加坡作为“居者有其屋”的成功践行者，借助“廉租房—廉价组屋—改善型组屋—私人住宅”的阶梯化供应体系，实现了“中低收入靠保障，高收入靠市场”，维持90% 以上的住房自有率。本文探究新加坡组屋制度建立背景和住房供应体系发展过程，总结出新加坡住房供应体系的多重特点，系统阐述了新加坡组屋的运行机制，包括申购、出售、定价规定以及防止投机的措施。研究发现，新加坡政府的综合住房政策能够有效平衡住房供需体系，提升居民的住房福祉，为我国住房领域的政策制定提供了有益启示。
关键词：
新加坡；组屋；住房政策
05
利率变化与商业地产投资收益——以消费零售REITs 底层资产为例
庞 溟 吴洁敏
仲量联行
摘要：
消费零售不动产投资信托基金（REITs）在资本化率受利率水平影响之外，不同项目的收益还会受到建设周期、运营年期、租金水平和增速、运营净收入等核心变量的限制和影响，归根结底还是与底层资产和具体项目的实际运营、管理有关。因此，REITs 的投资运营主体需要更加敏锐地感知和精准地把握利率周期下资本化率的预期变化、底层资产内部收益率的变化规律，更加注重市场经济周期、REITs 上市时机和提升实体运营管理能力。
关键词：
不动产投资信托基金；商业地产；利率周期；二级市场
06
金融与房地产发展新模式良性循环的路径研究
刘 康
国家开发银行云南省分行
摘要：
在城镇化水平提升、人口增长等因素驱动下，传统房地产业的“高负债、高杠杆、高周转”开发模式逐渐形成，但由于驱动因素转变，房地产业潜在的高风险逐渐暴露，并向金融业传导，因此，构建发展新模式，形成金融与房地产良性循环是助力经济高质量发展的重要保障。本文阐述金融支持房地产传统模式的作用机制和风险传导机理，从土地供给方式、房地产开发模式、经济社会影响因素及预期转变等角度剖析构建发展新模式的必要性，并从近年来的探索实践中解析新模式的内涵，包括土地要素供给多元化、“租购并举”房地产模式、健全“市场化+保障性”住房体系、推动城市更新等四方面；从融资方式、政策工具、微观层面监管、金融宏观审慎管理四方面研究金融服务新模式的实现路径。
关键词：
发展新模式；风险传导；良性循环；金融方案
07
城市商业办公用房空置问题与风险防范研究
王 越 张 璐 卢华翔
中国城市规划设计研究院住房与住区研究所
摘要：
本文在典型城市实地调研基础上，总结分析了当前我国城市商业办公用房空置率高和去化难的现状问题和成因，建议以推动实现房地产市场风险防范化解和城市高质量发展为目标，合理控制增量，有序去化存量，稳妥处置风险。
关键词：
空置；商业办公用房；房地产市场；城市更新；规划法规
08
上市房企融资风险的实证研究
王文君 陈国铁
福建理工大学管理学院
摘要：
房地产企业在我国国民经济中占有重要地位，其健康发展对国家市场经济健康发展和金融秩序的安全稳定具有深远影响。本文在系统分析16 家以“强扩张，高杠杆”为主要融资战略的上市房地产企业融资风险现状及存在问题的基础上，以K公司为例，探讨近年来房地产企业在过度举债扩张下发生的集体违约潮凸显出的融资风险问题的成因及风险管理路径，针对性提出对策和建议，以期为新时期房地产企业的融资风险防范与管理提供借鉴。
关键词：
上市房地产企业；融资风险；风险管理
09
2024 房地产上市公司测评研究分析
中国房地产业协会
上海易居房地产研究院
上海克而瑞信息技术有限公司
摘要：
本报告通过客观分析房地产上市公司在资本市场、运营规模、偿债能力、盈利能力、成长能力、经营效率、创新能力、社会责任八个方面的表现，全面衡量上市房企的综合实力，形成了2024 房地产上市公司测评研究成果。2023 年，我国房地产市场延续深度调整，各地政府供需两端支持性政策持续加码，致力于推动房地产市场企稳复苏和平稳健康运行。2023 年，上市房企大多数财务指标均值持续下降，市值全线缩水，15 家房企从A 股和港股退市。
关键词：
房地产上市公司；综合实力；测评研究
《中国房地产金融》第3期将于2024年6月28日出版，敬请关注，欢迎预定！
杂志购买链接
公众号
关注微信公众号
中国房地产金融
微信编辑：吴珺尘
微信复审：尹珺祥
微信终审：王凌云